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从全国的“万人摇”神盘现象看谁将成为乌市的热度接盘侠?

发布日期:2022-01-11 11:35   来源:未知   阅读:

  www.llm3.cn安徽金玉米:发展农业循环经济引,2021年3月31日,保利天悦引万人登记,成为西安市场首个2万+万人摇项目!

  2021年7月22日,合肥出现首个“万人摇”项目,滨湖保利和光尘樾,引9664组登记摇号抢房。

  2021年7月25日,美居大都会MEET营销中心开放,当日吸引3000人到访,诚意登记超2000余人,引爆整个乌市,2021乌市首个热度神盘实至名归。

  2020年以来,由于限购、限价等政策的推行,在全国一、二线城市,主要省会城市和其它热点城市,陆续出现了楼盘“万人摇号”的火爆现象。然而在暂未限购的新疆首府乌鲁木齐,美居大都会MEET竟然出现“千人排队”的火爆景象,实属罕见。

  据了解,之所以出现这种“万人摇号”、“千人排队”的火爆场面,有一个共同的主因,那就是一二手房房价倒挂。

  可能对于很多乌市的购房者来说,房价倒挂有些陌生,最直接的解释就是,同区域的新房价格低于周边二手房的价格,这就是房价倒挂。通常情况下,同区域的新房价格是要高于周边二手房价格的。一旦出现房价倒挂,就等于买到就是赚到,1平米倒挂2000元,一套100平米的房子,到手就是赚了20万,如此看得见的吸引力,怎能不引得万人争抢呢?

  那么,对于乌市来说,美居大都会MEET这一热度神盘,又有着怎样的房价倒挂内幕,才让购房者争相抢筹呢?下面小编就带大家扒一扒美居大都会MEET的房价倒挂的事实真相,让大家一睹为快。

  在这之前,先简单了解一下美居大都会MEET项目的房价情况,据内部人士透露,目前美居大都会MEET推出的首期产品,它的房价是惠馈价,毛坯均价1.1万元/㎡左右,精装均价1.2元/㎡左右。这个价格是为了回馈内部员工及广汇老业主而专门制定的优惠价格,一般来说都是项目的底价,未来不会再有,机会很难得。

  从一些房产中介的楼盘挂牌信息,可以明显地看到美居周边有教育资源加持的二手房情况。比如地震局家属院一套1990年建造,31年房龄,面积71㎡房子,总售价119万,单价达到1.68万元/㎡;科学院家属楼一套面积75㎡房子,总售价125万,单价为1.67万元/㎡。由此可见,美居周边有教育资源加持的二手房房价基本都在1.6万元/㎡左右。而美居大都会MEET的首开单价精装房1.2万元/㎡,与周边同样具有教育资源加持的二手房房价对比,等于每平米倒挂4000元。按项目最小的40㎡户型来算, 买一套就等于直接获利16万。而这套房子的总价不过44万,按20%首付,你只需首付8.8万,就可得16万的收益,是不是很诱人?如果按首开单价毛坯1.1万元/㎡的价格,每平米倒挂5000元,40㎡的房子,直接获利20万;如果是100㎡的房子呢?自己算吧!有图有真相。

  参照大城市惯例,通常情况下,综合体项目的住宅新房价格,要高于周边单纯住宅项目的新房价格,因为综合体里的住宅,可以更便捷地享受综合体的商务、商业等系列配套,价值更高。

  就拿目前美居周边的在售新房项目翰乐轩来说,距离美居大都会MEET不到300米,是一个只有845户的小项目,据搜狐焦点网信息,它的毛坯房价是1.5万元/㎡起,且从入市不到一年时间,已基本清盘,这么高的价格,市场依然很火。

  美居大都会MEET首开单价毛坯1.1万元/㎡,与翰乐轩毛坯1.5万元/㎡相比,每平米倒挂4000元,一套40㎡的房子,买到就是赚到16万,100㎡的房子就是40万。这样的机会香不香,自己品。

  优质教育资源在全国各大城市都是神一般的存在,价格总是居高不下。乌鲁木齐最有名的教育资源要数兵一中的北门区域和铁三中的铁路局家属院区域。据安居客二手房信息,北门区域优质教育资源均价已高达3.5-4万元/㎡;据房产中介信息显示,铁路局家属院附近优质教育资源,均价在2万元/㎡左右。其中一套65㎡的房子,总价148万,单价达2.28万元/㎡;一套60㎡的房子,总价130万,单价达到2.17万元/㎡。

  据了解,美居大都会MEET对口的学校是乌鲁木齐第113中学(原中国科学院新疆分院子女学校),它是乌鲁木齐市重点教育工程之一,致力于探索有学校特色的素质教育道路,先后为乌市及国家不断输出高知人才。据可靠消息,2021年113中学的中考成绩优异,该校共164名学生参加中考,700分以上50人,占30.5%。其中750分以上4人,738.5分(2019年中考一中录取分数线个同学数学单科成绩全市第一,有2名同学英语单科成绩全市第一,升学率高达83%以上。这样的成绩,在全市中学中都属于佼佼者,丝毫不亚于铁路局周边学校的升学率,铁路局周边的优质教育资源房价已经2万多。随着113中学知名度和实力的不断提高,其教育资源价值也定会比肩甚至超越铁路局教育资源价值。

  拿美居大都会MEET首开单价精装房1.2万元/㎡,与铁路局周边优质教育资源房价2万元/㎡相比,每平米8000元的倒挂空间,一套40㎡的房子,少说也有30万的红利。

  楼面价是指土地价格除以该土地所允许得最大建筑面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

  据了解,美居大都会MEET,规划总占地面积达430亩。2021年4月,竞得的自然资源局挂牌土地是其中之一,总占地80多亩,总面积达59190.24平米,总建筑面积达231525.26㎡,总价11.07亿元。

  据凤凰网房产信息,通常情况下,在普通城市预售房价是楼面地价的3-5倍。按最低3倍计算,美居大都会MEET的预售价格应为:4781.34元/㎡×3=14344.02元/㎡。而目前项目售价毛坯房仅为1.1万元/㎡,每平米房价倒挂3344元,一套40㎡的房子,至少有10多万的红利空间。

  不管从上述四个层面的哪个层面出发,目前美居大都会MEET的价格,都存在很大的倒挂空间,买到就能赚到至少10万的收益。这也是它能成为目前乌市最受关注热度神盘的主要原因。但是大家有一点要清醒的是,这种价格不会一直存在的,它只是一个感恩回馈内部员工和老业主的惠馈价,一定是短暂的。因为再懂得感恩的企业,再有情怀的企业,它也是要讲回报率的,现在的倒挂不意味着一直倒挂,因此,现在的机会真是前所未见的,能不能把握住,还要看每个人的眼光和出手速度了。

  美居大都会MEET的全城热抢,刷爆了乌市的朋友圈,难道仅仅是房价倒挂,就让购房者纷纷选择吗?当然不是,它的综合性价值,同样对市场起着重要的决定作用。

  美居大都会MEET之所以这么火爆,肯定是市场认可它,觉得买的值。首先,它的地段好。说起美居,乌市的人都知道,绝对的城市中心。不管是李嘉诚的地段论,还是全国各大城市的先例,城市中心的房产,永远是最保值,最抗跌的。这是放之四海而皆准的房产金科定律。另外,美居周边也聚集了交通、商业、公园、教育、医疗等全维度的成熟配套资源,未来生活很便捷,这一点价值也很重要。

  其次,美居大都会MEET的规划理念是超前的。未来将成为北京的国贸、成都的太古里、上海K11一样的地方,打造成比肩世界的文化、艺术、潮流聚集地。

  不管是在乌鲁木齐还是在全国,它的规模也是罕见的。180万㎡,这是什么概念?相当于 6.3个乌鲁木齐时代广场(据百度百科数据,乌鲁木齐时代广场建面约28.5万方,其中地上约23.5万方,地下约5万方)。它的业态是丰富的。包括1个总部商务办公集群,2家精品酒店,3大主题文化艺术中心,4大潮流商业体系与N个时尚IP场景的集合体。

  试想一下,未来生活在这样一个国际都会综合体里,将是怎样的感受,这不是新疆和我们一直向往的吗?

  第三,美居大都会MEET的产品居住舒适度也是一流的。不管是约40-75㎡的SOLO公馆华宅,还是面积约80-130㎡O`LIVE云著华宅,都是本着以人为本的原则,进行空间设计打造,功能复合型、大空间尺度的生活空间,功能齐备,使用率高,居住起来,真是非一般的舒适享受。

  在这三大层面的价值之上,首开毛坯均价只有1.1万元/㎡、精装均价只有1.2万元/㎡,引发市场疯抢,是必然的。大家可以看看全国其它城市,哪个省会城市也找不到同样高性价比的项目了,甚至很多地级市中心的房价都比这高。

  其实,从广汇置业30多年深耕新疆的历程来看,它的总体销售额,基本上都是排在乌市前列的。这也是因为广汇,一直以“让新疆人轻松住上好房子”为己任,总是采取亲民的定价策略,也赢得了市场的肯定和认可。

  美居大都会MEET项目也体现了广汇置业的品牌情怀,首期亲民的惠馈价,让更多的乌市人、新疆人,早些得到自己的理想居所,开启美好的都会生活。

  对于实力有限并持续追逐都会梦想的年轻人,8万多的首付,就可以在城市中心拥有一套自己心意的家园;对于收入稳定的企事业单位员工,也可以用公积金,更轻松的拥有自己的居所;对于三口之家、四口之家,有改善需求的城市中坚,这里也有130㎡的大户型,承载三世同堂的温馨与美好。

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